那个东风大街商务区项目的合作他就认识了宋大为，也知道宋大为对鼎辉创投和曜德地产有多大的影响力。
棚改这种地产项目属于是回报率低周期长的业务，在房地产行业整体不景气低迷的08年，没有房地产企业会愿意投资这种项目的。
但是峄州棚改并不需要中福置地公司投入资金，所有投资由曜德地产公司负责，中福置地公司只需要投入品牌和人力资源这些资源，还能获得项目收益的30%，这样的生意对中福置地公司来说是净赚不赔的，怎么可能不答应呢？
张进武一行的到来受到了峄州市方面的热情欢迎和接待，市委书记冯伟、市长宋大为以及相关负责同志全部到场，恨不能当天就签署合作协议。
对于棚改项目，峄州市这边已经准备了很长时间了，各方面的筹备也很完善，所以考察和项目评估工作进行的很顺利，剩下的就是双方的合作方式问题了。
中福置地和曜德地产都是专业的地产开发商，他们评估了整个项目之后，很理智的感到这个项目要盈利有些困难，因为现在地价还没有起飞啊！
棚改项目其实就是政府拿土地换资金，用换来的资金拆迁征收和建设回迁房，关键是土地出让金能不能覆盖这些成本？
很明显，在当下这个时间节点，峄州市拟征收拆迁区域的土地根本不值钱，从商业角度上评估，峄州棚改这个项目是没有投资价值的。
“各位领导，综合刚才我们这边的意见，你们现在提出来的合作方案我们是没办法接受的……”
谈判进入了僵局，主要是因为冯伟方面并不想放弃汉南投公司这个平台，还是想以汉南投公司的名义和中福置地公司合作，除了投入资金之外，其他的所有工作还是由汉南投公司来负责，说白了就是只需要中福置地公司投钱，其他的还是汉南投公司说了算！
整个谈判工作宋大为没有介入，全程是贾志群和高学强和中福置地公司去谈的。
得知谈判不利后，冯伟和高学强心急如焚，中福置地方面很明确的表露出对峄州市棚改项目没什么兴趣了。
曜德地产或者说鼎辉创投公司投资峄州棚改项目是为什么？当然是为了支持宋大为
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