自有资金，都是凑点钱买地，然后拿着地抵押，再找人垫资建设，最后提前售期房，赚的钱再买地，滚雪球一般，越滚越大。
对于多元化经营的企业，禁止他们将其它业务的贷款用到房地产业务上来。
直接把房地产开发商打趴下了，但这个时候他们已经是尾大不掉了，于是国家只能给他们开了个口子，允许他们到境外发债融资，只要你有本事，去外面借钱吧。
这就是某大、某桂园等动不动债券到期，为了不违约，只好四处救火的原因，因为他们的债务，大多数都是国外来的。
为什么国外的人肯借给他们，因为国际游资是一个非常庞大的数字，它们没有可靠的投资渠道，只能购买各种相对可靠的金融产品。
这也是房地产市场崩盘对国内经济伤害不是那么大的原因，正常情况下，房地产崩盘，肯定要拖累金融机构一起崩，可国家早就禁止它们给房地产贷款了，自然就没有这方面的问题。