蒋天往前踱了几步，踩在松软的土地上，缓缓开口，像是一位老师在给学生讲解案例，“这一片，目前从土地性质上来说，大部分还是农用地，也有一些是未利用地。如果按农用地算，从村集体手里租赁，一年一亩地的租金，大概也就几百块钱，便宜得很。”
他顿了顿，转过身，看着女儿，“但是，如果改变它的用途，比如，以建设‘高端生态住宅区’或者‘康养小镇’的名义，向政府申请调整规划，把它变成商业或者住宅建设用地，那么它的价值就完全不同了。按咱们鹤城这边同类地块近期的招拍挂价格估算，商业用地，买断使用权，每亩地价大概在八十万上下。”
蒋婉儿在心里快速计算着，目光扫过那些标志旗圈出的范围，“这一片……有多大？”
“初步划定的核心范围，大概三千亩左右。”蒋天给出了一个数字。
“三千亩……每亩八十万……”蒋婉儿心算能力不错，很快得出了结论，“那就是……二十四亿？！” 她被这个数字惊了一下，但随即更加困惑，“爸，花二十四亿，就为了买下这片荒地的使用权？然后还得再投入巨资去修路、通水电、建房子、搞绿化配套……就算真建成了住宅区，在这地方，房子卖给谁？价格定多少才能收回成本？这怎么看都是一笔赔到姥姥家的买卖啊！完全不合理！” 她的分析直指核心，任何一个有基本商业头脑的人都会得出同样的结论。
蒋天看着女儿脸上毫不掩饰的“你是不是疯了”的表情，不仅没生气，反而笑了起来，那笑容里充满了洞悉内情的得意和深意。
“是啊，婉儿，按照正常的商业地产开发逻辑，在这里投建大型住宅区，确实不合理，甚至可以说是愚蠢。”
他话锋一转，声音压低了一些，带着一种揭示秘密的语气，“但是，如果这块地，根本就不是用来建住宅区的呢？或者说，建住宅区只是一个对外的、必要的名义和跳板。”
蒋婉儿愣住了，隐约抓住了什么，“那……实际上是用来做什么？”
蒋天没有直接回答，而是抬手指向远方的地平线，又比划了一下这片土地的广阔，“你看这里的地势，平坦开阔，净空条件好，远离密集居
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