策略逻辑成立，但时间窗口紧张。若未来一年内无法获得外部资金注入，可能面临部分项目停滞或被迫出售资产。】
许南嘉把这段分析存进文档。
“他缺钱。”
接着，她翻开明德旗下的项目清单，一个一个往下看。
看到第七个项目时，许南嘉手上停了。
明德康养中心，帝都东五环。
项目状态：在建，已完成65%。
投资缺口：1.8亿。
当前融资进度：正在对外招募战略投资人，已完成路演两轮，尚未确定领投方。
许南嘉往椅背上一靠，两只手搭在腹部。
“系统。”
【在。】
“这个康养中心项目，帮我做一份详细的投资回报测算。”
【计算中……测算完成。】
【明德康养中心投资测算：若宿主以1.8亿领投，占项目股权30%，预计项目建成后第一年即可实现盈利。按保守估计年化净回报率15.2%，三年累计回报约8100万。项目本身质地优良，地段稀缺，定位精准，具备长期持有价值。】
百分之十五点二。
许南嘉在心里算了算。
放在医疗地产领域，这个回报率已经不低，钱投进去也不算亏。
可她更需要一张能进明德的合法入场券。
“如果我作为投资人进入这个项目，能接触到明德内部的哪些层级？”
【作为领投方，宿主有权参加项目公司的董事会，有权查阅项目相关的全部财务资料，有权与项目负责人及明德高层进行定期沟通。按照行业惯例，领投方通常可获得一个董事席位。】
许南嘉在扶手上敲了三下。
一个董事席位。
以后和孙明哲见面，有了正当理由。项目公司的财务资料，她也能看。
车祸和这个康养中心没有直接关系，但只要进了明德，能接触到的人和资料都会多起来。
“可以。”许南嘉坐直了些，“这个项目我投。”
她准备关掉面板，系统又弹出一条消息。
【风险评估提醒：此投资项目本身回报率可观，宿主的投资判断成立。但系统检测到宿主的真实目的并非纯粹的财务投资，而是以此为切入口接近调查对象孙明哲。此行为存在暴露风险。】
许南嘉没动。
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