，但都是住了一辈子的老窝。老百姓思想保守，认死理，故土观念重。一听拆迁搬家，心里第一反应就是抵触。
补偿少了没人愿意走，补偿多了，财政根本扛不住。稍有谈不拢的住户一闹，整片工程就得卡死，舆论、维稳全都跟着来，我根本不敢冒这个险。
第二是招商难。现在这边经济体量小，名气低，外面大开发商根本看不上。本地又没有像样企业敢接旧城改造这种大盘子。
没有投资商进来，土地再好、规划再好，也是纸上谈兵。没人出钱干活，一切都是空的。
第三就是最现实的问题，启动环节缺资金。你说政府不用出钱，我也想。但改造前期勘测、规划设计、摸底登记、临时安置，样样都要花钱。现在财政紧到连日常运转都吃力，我拿不出启动经费。
这几件事卡在一起，就是死循环。想做事，处处束手束脚，我不是看不到路子，是每一步都迈不开。”
杨明听完他的顾虑，不慌不忙，一一解开他心里的死结：“宋哥，你担心的这三件事，都是所有人第一时间会想到的难处，也是多数地方不敢碰旧城改造的根本原因。
但只要换个做法、换个顺序，所有问题都能迎刃而解，不用财政兜底，也不会惹出乱子。
先说启动资金问题。你现在最大的误区，就是觉得所有前期工作都要政府先掏钱。咱们反着来，零资金启动。不用政府先做规划、不用先摸底、不用先垫钱，直接提前放出旧城改造片区规划消息。
现在房改势头越来越猛，外地开发商嗅觉最灵敏，只要看到城市核心旧区有改造、建房的机会，不用你上门招商，自然会有人主动找上门。
你们提前定下规则，所有前期场地勘测、片区规划、住户摸底全部由意向开发商垫付包办。
前期所有投入都算进后期项目成本，政府一分钱不用出，只负责审核方案、盖章审批就行。彻底解决没钱启动的问题。
再说说招商难。你不用找大企业、大开发商，不用贪大求全。优先对接周边城市中小型房企，他们拿不下一线大城市优质地块，正急需拓展新市场。
你们那边给足政策便利，简化审批流程、放宽落地条件、优先出让
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